当房地产市场的供需关系已经发生重大变化，面对新形势，如何更好地调整优化房地产政策？《新闻1+1》连线浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬。共同关注：杭州西安全面取消限购，意味着什么？

新政落地

市民怎么看？房价会涨吗？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：我感觉很多市民是很欢迎这个政策出台的，因为给了大家更多住房的选择权，也降低了购房成本，包括外地人在杭州购房落户也更方便了，所以市民的评价都是比较积极正面的。一部分外地人本来就想在杭州购房，但是因为原来有限制难以实现，现在就可以了。另外，像本地居民的户籍，原来受到两套房的限制，包括小孩子读书等原因，想在其他区域购房也会受到影响，政策落地后，这部分需求会被激发出来的。所以我觉得杭州住房市场需求，会进一步活跃。当然关于房价是否会上涨的问题，这次放开的主要是4个区域，在这4个区域内，政府也在增加优质土地供给，来满足老百姓对更好住房的需求。另外一个方面，杭州二手房市场供给也是相当充分的，所以我觉得不需要担心政策调整会引起房价上升。

最主要的受益人群是哪些？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：我觉得两类人群是最为受益的。

(1)改善性需求人群。因为杭州跟西安这次全面放开限购的区域都是中心城区，杭州是4个核心行政区，这里的商品住房，均价在每平方米4万以上。能买得起这部分住房的家庭，大多数都是有改善性需求，所以这部分人群是受益人群。

(2)外地人。因为这次政策是允许外地人在杭州的4个核心区域购房的，这也让大家有机会住在杭州，工作在杭州，成为真正的杭州人。

如何看待楼市去库存

已是当务之急？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：今年3月份全国整个库存量，包含住宅、商铺和写字楼在内是7.5亿平方米，我们估计住宅的可销售库存在6亿平方米左右，相当于500万套的量。这样的体量占用了大量资金，随着时间的推移，利息也在不断增高，所以会加大企业的财务风险，也造成资源浪费。尤其是3月底公布的数据，可销售的库存量同比增幅达到了15.6%，因此中央现在高度重视去库存的问题，我觉得是抓到了点子上，我们必须要抓紧去库存。

楼市需求再难回从前？

基本面已变？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：我们必须看到，我们的人口结构发生了大的变化，我们的人口出生率、年轻人结婚率都在降低。但同时我们也要看到，每年仍有1000多万的大学生从校园走向社会，他们从户籍地、从农村、从小城市走到大城市工作，也都需要住房，所以中国的房地产市场，我想不可能回到2021年的高点，但是楼市需求的基本面仍然是在的，对此我们必须保持信心。

(编辑:映雪)