房价将怎么走?新市民住房咋解决?住建部这样说

房价怎么走?

--预计一季度房价会继续趋于稳定

2月22日，统计局发布的70城房价数据显示，1月份一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

与2016年12月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。其中，14个热点一二线城市房价全面停涨。结合近6个月的数据来看，房价上涨的城市数量处于继续减少态势。

陈政高表示，经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。2017年1月份，热点城市的房价仍然趋于稳定。

对于今年房价的走势问题?陈政高说，"不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。"

市民在一家楼盘内咨询。 泱波 摄

楼市政策如何调?

--因城因地施策 防止楼市出现大起大落

春节过后，多地掀起楼市调控小高潮。2月8日，北京再次收紧信贷政策，除全面、严格落实房贷利率折扣最高九折外，还将二套房商业贷款最长期限缩至25年;随后，天津、深圳等地银行陆续收紧信贷政策，将商贷利率最高折扣限定在九折。

值得注意的是，多地本轮调控可谓多角度发力。除了通过需求端的购买限制、信贷收紧来"控房价";从源头的土地市场入手，长远遏制房价上涨外，各地还加强住房市场的监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

住建部副部长陆克华就介绍称，2016年住建部会同有关部门对存在违法违规行为的508个在售楼盘项目和984个中介机构依法进行了处罚。

与此同时，"分类调控、因城因地施策"的调控方向愈发清晰。

陈政高强调，房地产市场要坚持分类调控、因城因地施策，落实地方主体责任，努力促进房地产市场平稳健康发展。为防止楼市出现大起大落，他认为，还需要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

事实上，作为基础性制度之一，房地产税的话题一直备受关注。陆克华称，有关部门正在按照中央"加快房地产税立法"的要求开展工作。

资料图。 中新社记者 骆云飞 摄

"去库存"效果怎么样?

--2016年末商品住宅待售面积同比降11%

" 去库存"被2015年中央经济工作会议列为供给侧结构性改革五大重点任务之一，2016年年中央经济工作会议，"去库存"被聚焦到三、四线城市，会议明确，要重点解决三、四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三、四线城市和特大城市间基础设施的互联互通。

" 新型城镇化是去库存根本途径、重要途径，要支持、引导农民工和农民进城买房，据调查，去年有的城市农民工和农民买房占整个买房量的50%;另一个途径就是推进棚户区改造货币化安置去库存。"陈政高说，经过共同努力，去库存取得了初步成效。

来自统计局的数据显示，2015年末全国商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%;同时，商品住宅下降也比较快，下降了11%，绝对数2015年末是4.52亿平方米，2016年末是4.03亿平方米。

北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。中新网记者 金硕 摄

新市民住房咋解决?

--购租并举 促租房居民享更好的公共服务待遇

" 住房租赁市场在解决城镇居民特别是新市民的住房问题上，发挥了重要作用。"在上述发布会上，陆克华多次强调租赁市场的"稳楼市"作用，"下一步住房租赁市场的四项主要工作为:加快立法、增加有效供应、推动公租房货币化和加强市场监管"。

据相关统计和调查，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

2016年6月，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。明确鼓励住房租赁消费，要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施;同时，推进公租房货币化，转变公租房保障方式，推进实物保障与租赁补贴并举。

谈及住房租赁市场的立法进展，陆克华说，"目前住建部正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，争取早日上报。"

陆克华认为，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

资料图:2016年12月07日，上海，航拍上海最大的棚户区--张桥。据悉，当时该地块已经开始旧改征询。蒋一超 摄 图片来源:视觉中国

棚户区改造何时完成?

--棚户区改造要在2020年基本完成

根据国家实施的棚户区改革三年计划，从2015年到2017年，我国要改造各类棚户区住房1800万套。

" 2015年棚改开工601万套，2016年开工606万套，今年计划目标是600万套。"陈政高认为，棚户区改造是重大的民生工程，不仅改善了居民的生活条件，同时也改变了城市面貌，提升了城市的综合承载能力，促进社会和谐稳定。

在去年底召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，陈政高详细介绍了棚户区改造成效:2016年棚户区改造货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高18.6个百分点。

陈政高表示，下一步住建部要调查还存在着多少棚户区需要改造，按照国务院要求，这些棚户区改造要在2020年基本完成。

(编辑：映雪)