人死之后按揭房屋抵押房贷还要还吗？

近来，各种跳楼、跳河的自杀新闻不少，而且不少都是年轻人。现在社会生活压力太大，无法排解，让不少人都想通过这些方式解脱。

但是，若是人死了，他们是解脱了，可留下的信用卡债务、个人贷款债务、按揭房屋抵押贷款债务、汽车贷款债务怎么办呢？还要还吗？由谁来还？

很多人可能都觉得人都死了，那当然这些债务也会随着人的死亡而终结，可是事实上真的是这样吗？

事实上，还真的不是这样的！因为人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继续人继承。不过，具体情况要具体分析。

一、有继承人的，房屋抵押贷款债务由继承人继承，并继续还贷

因为，根据我国《继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

意思就是说，如果房屋抵押贷款人有遗产继承人，那他的继承人也同时要继承其贷款债务。然后，遗产要结算其生前债务，如果遗产不够还，继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。

不过，像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的，死者死后遗产可能根本不够抵偿，而其继承人也不愿意或无力为他代偿的话；银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖，用拍卖所得来补偿自己的损失。

若拍卖抵偿后有剩余部分，继承人也可以继承这些财产。

二、如果继承人放弃继承死者遗产，其房屋抵押贷款也不需要代还

同样是我国《继承法》中第三十三条的规定：继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。

不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

最后，小编想说，生命只有一次，有时候它不是属于我们自己一个人的，我们生活在这个世界上有感情纽带，有家庭责任。

死亡能解脱的只有我们自己，但是却会把很多麻烦留给我们的亲人。所以，一定要珍惜生命啊。

而且，如果因为房贷或者是其它的银行贷款业务让自己透不过气来，那不妨先向银行申请延长还款期限，银行也会通情达理的；何苦走上那种极端？生活中办法总比问题多，没有什么过不去的。

(编辑：宇强)